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Wien:
Top-Kurzzeit-Angebot

Objekt-Nr.: GB0003

Preis:
575.000 €

Wohnfläche ca.:
87,47 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

PREISANGEBOT NUR FÜR KURZE ZEIT!!!!!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Wien!

Diese exquisite Eigentumswohnung, die 1982 erbaut und 2022 umfassend saniert wurde, vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 90 m² bietet diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und ein harmonisches Zuhause.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre Bauqualität besticht, sondern auch durch das zeitgemäße Design, das jeden Raum zu einem einladenden Rückzugsort macht.

ACHTUNG: Open House Samstag 29.3.2025 von 11-15 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten!!!!

Die gehobene Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen.

Hochwertige Materialien und elegante Details prägen das gesamte Interior. Genießen Sie eine moderne Küche mit markenmäßigen Geräten, stilvollen Oberflächen und ausreichend Stauraum.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein, während sich die beiden Schlafzimmer ideal für Ruhe und Entspannung eignen.

Das Badezimmer ist ebenso geschmackvoll gestaltet und verfügt über hochwertige Sanitäreinrichtungen sowie eine elegante Dusche oder Badewanne.

Die Lage dieser Eigentumswohnung könnte nicht besser sein!

Im Stadtzentrum von Wien gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Erleben Sie das pulsierende Leben der Stadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Kombination aus urbanem Flair und Lebensqualität erwartet Sie hier!

Wien bietet Ihnen nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur – von Einkaufsmöglichkeiten über Krankenhäuser bis hin zu Schulen – sondern auch ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten.

Ob Spaziergänge im Schönbrunner Schlosspark, Besuche von Museen oder entspannte Nachmittage in einem der vielen gemütlichen Cafés: Hier wird Ihnen nie langweilig!

Zögern Sie nicht länger! Lassen Sie sich von einem erfahrenen Immobilienmakler unterstützen, der Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf dieser traumhaften Wohnung zur Seite steht.

Wir helfen Ihnen dabei, Ihre Traumimmobilie in Wien zu finden und den Kaufprozess so angenehm wie möglich zu gestalten.

Weitere Informationen

Betriebskosten netto: 246,47 €

Heizkosten netto: 105 €

Rücklage netto: 96,43 €

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3 %

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Loggia: 1

Fahrstuhl: ja

Umgebung: Einkaufsmöglichkeit

Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage, pro Stück 74 €

Möbliert: Teilmöbliert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1982

Bezugsfrei ab: sofort

Bodenbelag: Parkett

Zustand: vollständig renoviert

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Heizwärmebedarf

Heizung: Etagenheizung

Befeuerungsart: Gas

Energietyp: Neubaustandard

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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